Donnerstag, 18. März 2021
In den letzten Jahren sind tausende von Geschäftsräumen leer geblieben, und die Eigentümer haben beschlossen, diese in ihre Wohnungen umzuwandeln oder sie zu diesem Zweck zu verkaufen und zu vermieten, als ein neues Geschäftsmodell, um sie nicht ungenutzt zu lassen.
Die Verfahren stellen eine Investition dar, die teuer sein kann, aber gleichzeitig rentabel sein kann, da Wohnungen einen höheren Verkehrswert haben als Geschäftsräume, und die Nachfrage ist ebenfalls höher.
Um ein Geschäftsraum in eine Wohnung umzuwandeln, müssen wir zunächst eine Nutzungsänderung beantragen, um es zu legalisieren. Um dies zu beantragen, benötigen wir ein Technisches Projekt zur Änderung der Nutzung, das von einem kompetenten Techniker durchgeführt wird.
Damit die Nutzungsgenehmigung erteilt wird, müssen die Räumlichkeiten bestimmte Abmessungen, eine bestimmte Belüftung der Räume, einige Installationen usw. erfüllen. Außerdem muss in einigen Fällen die Eigentümergemeinschaft ihre Zustimmung geben.
Wenn die Räumlichkeiten in eine Wohnung umgewandelt werden, müssen sie den städtebaulichen Vorschriften und der Technischen Gebäudeordnung entsprechen. Der Fachmann, der das Projekt zur Änderung der Nutzung durchführt, muss berücksichtigen, ob Bauarbeiten notwendig sind, um den Vorschriften zu entsprechen.
Das Wichtigste ist, dass es die Anforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllt, wie Barrierefreiheit und Gesundheitsverträglichkeit. Wenn die Wohnung diese Anforderungen nicht erfüllt, können wir keine Erstbezugsgenehmigung oder Wohnfähigkeitsbescheinigung erhalten.
Wahrscheinlich müssen wir Bauarbeiten durchführen, um sowohl die Erstbezugsgenehmigung als auch die Nutzungsänderung zu erhalten, bei denen wir die entsprechenden Änderungen vornehmen, um den Vorschriften zu entsprechen.
Der beste Weg, um die Räumlichkeiten in eine Wohnung umzuwandeln, ist die Hilfe eines Fachmanns. In diesem Fall sind die Experten technische oder höhere Architekten. Der Architekt wird uns über die zu befolgenden Schritte informieren und alle notwendigen technischen Verfahren durchführen.