Misure adottate in materia di affitto, Real Decreto Legge 11/2020

La motivazione stessa esprime chiaramente che in Spagna l'85% delle locazioni abitative è detenuto da una persona fisica, piccolo proprietario. Questa peculiarità rende necessario che le misure tendano a facilitare gli accordi tra le parti per rendere possibile il pagamento degli affitti. La norma stabilisce come unico obiettivo l'adozione di misure dirette a proteggere i gruppi vulnerabili che saranno particolarmente colpiti nella loro capacità di far fronte all'affitto, garantendo al contempo un equilibrio tra le parti che impedisca che la vulnerabilità dei locatari sia trasferita ai locatori, soprattutto per quelli per cui i redditi generati dall'affitto possono essere essenziali.

In sintesi:

• Sono sospesi tutti gli sfratti e le esecuzioni forzate per affitto di abitazione senza alternativa abitativa per le persone vulnerabili per sei mesi, a condizione che l'inquilino dimostri al Tribunale di trovarsi in una situazione di vulnerabilità sociale o economica a seguito degli effetti della diffusione del COVID-19.
• Proroga straordinaria dei contratti di affitto di abitazione principale. In tutti i contratti di affitto di abitazione principale soggetti alla LAU in scadenza - nel periodo compreso tra l'entrata in vigore di questo Real Decreto-legge - 2 aprile 2020 - fino al giorno in cui saranno trascorsi due mesi dalla fine dello stato di allarme, si prevede la possibilità di una proroga per un periodo massimo di 6 mesi.
• Si stabiliscono diverse misure volte a procurare la moratoria del debito locativo per le persone locatarie di abitazione principale in situazione di vulnerabilità economica a causa del COVID-19.
• I locatari di un contratto di abitazione principale che si trovino in situazione di vulnerabilità economica, potranno richiedere al locatore, quando questo sia un'azienda o ente pubblico di abitazione o un grande detentore, entro un mese dall'entrata in vigore del decreto legge reale, il differimento temporaneo e straordinario del pagamento dell'affitto.
• Nei casi in cui l'inquilino di un contratto di abitazione principale abbia come locatore una persona fisica, piccolo proprietario, potrà richiedere al suo locatore, entro un mese dall'entrata in vigore del Real decreto Legge, il differimento temporaneo e straordinario del pagamento dell'affitto, a condizione che tale differimento o la condonazione totale o parziale dello stesso non sia stato precedentemente concordato volontariamente tra le due parti. Il locatore, ricevuta la richiesta, comunicherà all'inquilino, entro un massimo di 7 giorni lavorativi, le condizioni di differimento o di frazionamento differito del debito che accetta o, in alternativa, le possibili alternative che propone in relazione ad esse.
• Per fornire una copertura finanziaria al fine di far fronte alle spese di abitazione da parte delle famiglie che si trovano in situazioni di vulnerabilità sociale ed economica a seguito della diffusione del COVID-19, si prevede che, mediante un accordo con l'Istituto di Credito Ufficiale, per un periodo fino a quattordici anni, si sviluppi una linea di garanzie con totale copertura dello Stato, in modo che le banche possano offrire aiuti transitori di finanziamento alle persone che si trovano nella suddetta situazione di vulnerabilità, con un periodo di restituzione fino a sei anni. Gli aiuti dovranno essere dedicati al pagamento dell'affitto dell'abitazione e potranno coprire un importo massimo di sei mensilità di affitto, e ad essa potranno accedere tutti i locatari che si trovano in situazione di vulnerabilità sopraggiunta a seguito della diffusione del COVID-19.
• Sarà inserito nel Piano Statale di Abitazione 2018-2021 un nuovo programma di aiuti all'affitto, il cui obiettivo sarà la concessione di aiuti all'affitto, mediante assegnazione diretta, alle persone locatarie di abitazione principale che, a seguito dell'impatto economico e sociale del COVID-19, abbiano problemi temporanei a far fronte al pagamento parziale o totale dell'affitto e rientrino nei casi di vulnerabilità economica e sociale sopraggiunta che verranno definiti e che includeranno in ogni caso, le situazioni definite nel Real Decreto-Legge.