Unterschied zwischen Nutzfläche und Bruttogrundfläche

Zum Beispiel ist es üblich, bestimmte Stadtviertel gegenüber anderen zu bevorzugen. Es ist auch normal, Prioritäten hinsichtlich der Anzahl der Zimmer, Einrichtungen, ob es eine Terrasse, einen Garten oder eine Garage hat, oder ob es in unser Budget passt, festzulegen.

Einer der Faktoren, der den Preis eines Hauses am stärksten beeinflusst, ist seine Fläche. Diese Information ist entscheidend, um uns eine Vorstellung vom Platz in einer Wohnung und ihrem Potenzial zu verschaffen, aber vor allem von der Investition, die wir tätigen werden. Tatsächlich ist der Quadratmeterpreis in einer Stadt oder in einem Viertel einer der Hauptfaktoren, die bei der Bewertung einer Wohnung oder eines Hauses eine Rolle spielen.

Um jedoch den wahren wirtschaftlichen Wert einer Immobilie zu kennen, muss man zwischen ihrer Nutzfläche und ihrer Bruttogrundfläche unterscheiden, da beide ihren Marktpreis beeinflussen werden.

Nutzfläche oder nutzbare Quadratmeter: Alles, was Sie im Haus betreten können, einschließlich der Schränke. Die von Möbeln belegte Fläche zählt auch als Nutzfläche. Daher ist die Nutzfläche alles, was wir betreten können, was Sie nutzen können.

Bruttogrundfläche oder gebaute Quadratmeter: umfasst die gesamte Fläche des Hauses, einschließlich aller Umfassungswände (Trennwände, Galerien, Lüftungsschächte, Installationen...).

Terrassen und Balkone zählen zu 50%, obwohl es Ausnahmen gibt. Wenn die Terrasse von 3 ihrer 4 Wände umschlossen ist, müssen Sie Steuern zahlen, als ob diese Fläche zu 100% zählen würde. Ein weiterer Punkt in Bezug auf Terrassen und Balkone ist, dass, wenn Ihre Wohnung sozialer Wohnungsbau (VPO) ist, der berechenbare Prozentsatz nicht mehr als 10% der Gesamtfläche der Wohnung betragen darf.

Der Unterschied zwischen Nutzfläche und Bruttogrundfläche liegt in der Regel zwischen 15-25%.