Was ist die Bebaubarkeit eines Grundstücks?

Das bedeutet, die Gesamtzahl der Quadratmeter, die auf einem Grundstück in einer oder mehreren Etagen gebaut werden können. Innerhalb dieser Definition werden zwei Arten von Bebaubarkeit unterschieden: die Brutto- oder Zonenbebaubarkeit und die Netto-Bebaubarkeit, beide durch kommunale oder regionale Vorschriften festgelegt.

Brutto-Bebaubarkeit

Die Bebaubarkeit wird als brutton oder zonal bezeichnet, wenn sie sich auf einen Bereich bezieht, der Gegenstand der städtebaulichen Ordnung ist, das heißt, wenn sie einem Gebiet des Bodens entspricht, das in Zukunft eine städtebauliche Umwandlung erfahren wird.

Diese Art der Bebaubarkeit betrifft in der Regel sogenannte bebaubare Flächen, eine Art von Übergangsbodenregime. Es handelt sich normalerweise um landwirtschaftliche Flächen, die normalerweise dem unbebaubaren Bodenregime entsprechen würden, aber durch städtebauliche Studien zur Entwicklung der Gebiete als für die Einbeziehung in das städtische Gebiet der Stadt durch einen Urbanisierungsprozess geeignet erachtet werden.

Aus diesem Grund bleibt das bebaubare Bodenregime solange gültig, bis es durch einen Teilplan oder ein Umlegungsprojekt in städtisches Gebiet umgewandelt wird.

Netto-Bebaubarkeit

Andererseits bezieht sich die Netto-Bebaubarkeit auf bebaubare Grundstücke mit einer detaillierten Ordnung, die ihre Bebauungsbedingungen festlegt. Sie entspricht den Grundstücken im städtischen Regime.

Das grundlegende Kriterium für die Einstufung eines Bodens als städtisch ist, dass er sich in einem urbanisierten Bereich befindet, das heißt, dass er über die grundlegenden städtischen Dienstleistungen verfügt, die für diese Art von Boden typisch sind: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Elektrizität.

Aus diesem Grund interessiert es uns beim Kauf eines Grundstücks, unabhängig von der Anzahl der Quadratmeter, die es hat, tatsächlich zu wissen, in welchem Maße wir darauf bauen können. Eine größere Anfangsfläche eines Grundstücks bedeutet nicht immer eine größere Anzahl von bebaubaren Quadratmetern.

Faktoren, die die Bebaubarkeit eines Grundstücks beeinflussen.

Es gibt eine Reihe von Faktoren, die auch die Berechnungen beeinflussen. Wir werden sie in der folgenden Liste aufzählen:

1. Die vom Plan zugelassenen Nutzungen
2. Die Lage
   
3. Die Bedingungen der Bebauung

1. Die vom Plan zugelassenen Nutzungen

Bei der städtebaulichen Nutzung ist die andere unverzichtbare Variable, die neben der Bebaubarkeitsvorschrift berücksichtigt wird, die vom Plan zugelassenen Nutzungen, da der Wert des Gebäudes je nach den Nutzungen, denen es bestimmt werden kann, variiert.

Zum Beispiel ist der Wert der bebaubaren Fläche, die für Wohnzwecke bestimmt werden kann, normalerweise unterschiedlich von demjenigen, der für industrielle Zwecke verwendet werden kann. Im Prinzip erreicht die Bebaubarkeit, die eine breite Palette möglicher Nutzungen aufweist, wie im Falle von Wohnungen, einen höheren Wert als diejenige, die eingeschränktere Nutzungsalternativen aufweist, wie industrielle Nutzung oder private Einrichtungen.

2. Die Lage

Die Lage eines Grundstücks ist ein weiterer Faktor, der die Bebaubarkeitswerte beeinflusst, die es regulieren, da ähnliche Gebäude mit ähnlichen Nutzungsmöglichkeiten ihren Wert stark variieren können, je nachdem, ob sie sich an einem Ort oder einem anderen in derselben Stadt befinden.

In der Regel wird in städtischeren Gebieten eine höhere Bebaubarkeit reguliert, wobei dieser Wert im Falle von städtischem Boden über 1 m2/m2 liegen kann. Im Falle von bebaubaren Flächen variieren die Bebaubarkeiten in der Regel zwischen 0,2 und 1 m2 bebaubarer Fläche/m2 Bodenfläche, während sie in ländlichen Gebieten aufgrund des größeren verfügbaren Bauraums noch geringer sind.

3. Die Bedingungen der Bebauung

Die Bedingungen der Bebauung im Allgemeinen sind in der Regel weniger wichtig als die vorherigen Variablen. Es ist jedoch klar, dass zwei Grundstücke mit derselben Bebaubarkeit, denselben Nutzungen und einer ähnlichen Lage in der Stadt unterschiedliche Werte haben können. Dies hängt von den Qualitätsunterschieden ab, die aufgrund der verschiedenen Bebauungsbedingungen, die in jedem Fall festgelegt sind, erzielt werden können, beispielsweise in geschlossenen oder freistehenden Gebäuden mit Garten.

Wenn Sie daran interessiert sind, Ihr Wohnhaus oder Gebäude zu bauen, oder ein Grundstück für industrielle oder ländliche Zwecke zu erwerben, werfen Sie einen Blick:

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