Cambio de uso de local comercial a vivienda

Estos los últimos años miles de locales se encuentran vacíos y los propietarios han decidido convertirlos en sus viviendas, o venderlos y alquilarlos con ese fin, como un nuevo modelo de negocio para no desaprovecharlos. 

Los trámites suponen una inversión que puede ser costosa, pero que al mismo tiempo puede ser rentable, ya que las viviendas tienen un valor de tasación superior a los locales, y la demanda también es superior. 

Para poder convertir un local comercial en una vivienda lo primero que debemos hacer es legalizarlo con un cambio de uso. Para solicitarlo necesitamos un Proyecto técnico de Cambio de uso realizado por un técnico competente. 

Para que concedan la licencia de cambio de uso el local deberá cumplir unas dimensiones, una determinada ventilación de las estancias, tener unas instalaciones, etc. Además en algunos casos la comunidad de propietarios tendrá que dar su consentimiento. 
Cuando se convierte el local en una vivienda tendrá que cumplir la normativa urbanística y el Código Técnico de la Edificación. El profesional que realice el proyecto de Cambio de uso deberá tener en cuenta si es necesario realizar una obra para cumplir la normativa. Lo más importante es que cumpla los requisitos de habitabilidad, como la accesibilidad y la salubridad. Si la vivienda no cumple esos requisitos no podrán darnos la Licencia de primera ocupación o Cédula de habitabilidad. 
Probablemente para poder recibir tanto la Licencia de primera ocupación como el Cambio de uso necesitaremos realizar una obra en la que realicemos las modificaciones pertinentes para cumplir las normativas. 
Lo mejor para poder convertir el local en una vivienda es contar con la ayuda de un profesional. En este caso, los expertos son los arquitectos técnicos o superiores. El arquitecto nos informará sobre los pasos a seguir, y realizará todos los trámites técnicos necesarios.