Tenerife est l'une des destinations les plus prisées pour l'achat de biens immobiliers, que ce soit par des résidents en Espagne ou par des investisseurs étrangers souhaitant s'installer sur l'île.
Cependant, le processus d'acquisition varie selon le statut de l'acheteur. Voici un aperçu des principales différences et des éléments essentiels à prendre en compte avant d'acheter une propriété.
1. Aspects juridiques et fiscaux
Pour les résidents
Les résidents en Espagne bénéficient d'un processus plus simple, car ils possèdent déjà un NIE (Numéro d'Identification d'Étranger) et peuvent facilement accéder au système bancaire espagnol. Ils peuvent également prétendre à des conditions de financement plus avantageuses et, dans certains cas, à des avantages fiscaux.
Pour les non-résidents
Les acheteurs non-résidents doivent également obtenir un NIE, une exigence obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Cette démarche peut être effectuée en Espagne ou via le consulat espagnol de leur pays d’origine. Il est également recommandé d'ouvrir un compte bancaire en Espagne afin de faciliter les paiements et de respecter les obligations fiscales locales.
2. Conditions de financement
Pour les résidents
Les résidents ont accès à des prêts hypothécaires plus avantageux, avec un financement pouvant atteindre 80 % de la valeur du bien, des durées de remboursement plus longues et des taux d’intérêt compétitifs.
Pour les non-résidents
Les banques appliquent des conditions plus strictes aux acheteurs non-résidents, avec un financement généralement limité à 60-70 % du prix d'achat et des taux d’intérêt plus élevés. Elles peuvent également exiger des justificatifs de revenus dans le pays d'origine et une documentation plus complète.
3. Taxes et frais associés
Pour les résidents
Les résidents doivent s'acquitter des mêmes taxes que tout acheteur en Espagne :
- ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) pour les biens immobiliers d’occasion (entre 6,5 % et 10 % selon la région).
- IGIC (Impôt Général Indirect Canarien) de 7 % et AJD (Actes Juridiques Documentés) pour les logements neufs.
- Frais de notaire, d'enregistrement et honoraires d'agence immobilière.
Pour les non-résidents
En plus des taxes mentionnées, les non-résidents doivent prendre en compte :
- L'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) : si le bien n'est pas loué, un impôt est prélevé sur la base de sa valeur cadastrale. En cas de location, les revenus perçus sont imposables.
- D’éventuelles retenues fiscales lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier.
4. Obligations fiscales après l'achat
Pour les résidents
Les résidents doivent inclure leur bien immobilier dans leur déclaration de revenus et payer annuellement l’IBI (Impôt sur les Biens Immobiliers) ainsi que toute autre taxe municipale applicable.
Pour les non-résidents
Les non-résidents doivent déclarer chaque année leur IRNR, si le bien n’est pas loué, et payer l’IBI correspondant. En cas de vente, une retenue fiscale de 3 % peut être appliquée sur le prix de vente en tant qu’avance sur l’impôt sur les plus-values.
5. Recommandations pour un achat sécurisé
Quelle que soit la situation de l’acheteur, il est vivement conseillé de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier et à un conseiller financier afin d’assurer un processus d’achat fluide et sécurisé.
Conclusion
Acheter un bien immobilier à Tenerife implique des différences notables selon le profil de l'acheteur. Tandis que les résidents bénéficient de conditions de financement et de fiscalité plus avantageuses, les non-résidents doivent répondre à certaines exigences supplémentaires. Toutefois, avec un accompagnement adéquat, l'acquisition d'un bien immobilier sur l'île reste une opportunité d’investissement exceptionnelle.
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