Покупка недвижимости на Тенерифе: различия между резидентами и нерезидентами

Рассмотрим основные различия и ключевые аспекты, которые необходимо учитывать перед приобретением недвижимости.

1. Юридические и налоговые аспекты

Для резидентов

Резиденты Испании проходят процедуру покупки быстрее и проще, так как уже обладают NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационным номером иностранца, и могут свободно пользоваться финансовой системой страны. Кроме того, они имеют доступ к более выгодным условиям ипотечного кредитования и, в некоторых случаях, к налоговым льготам.

Для нерезидентов

Нерезиденты также должны получить NIE, так как он является обязательным для любой сделки с недвижимостью в Испании. Оформить этот документ можно либо в Испании, либо в консульстве Испании в стране проживания. Также рекомендуется открыть банковский счет в Испании для удобства расчетов и соблюдения налоговых требований.

2. Условия финансирования

Для резидентов

Резиденты могут получить ипотеку на более выгодных условиях, с финансированием до 80% стоимости недвижимости, длительными сроками погашения и конкурентоспособными процентными ставками.

Для нерезидентов

Банки предъявляют более жесткие требования к нерезидентам:

Максимальная сумма кредита обычно составляет 60-70% от стоимости недвижимости. Процентные ставки выше, чем для резидентов. Могут потребоваться дополнительные документы, включая подтверждение доходов в стране проживания.

3. Налоги и сопутствующие расходы

Для резидентов

Резиденты оплачивают те же налоги, что и все покупатели недвижимости в Испании:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — налог на передачу прав собственности при покупке вторичной недвижимости (от 6,5% до 10% в зависимости от региона).
• IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) — канарский аналог НДС, ставка 7%, а также AJD (Actos Jurídicos Documentados) — налог на оформление юридических документов при покупке нового жилья.
• Нотариальные и регистрационные сборы, а также возможные агентские комиссии.

Для нерезидентов

Помимо вышеперечисленных налогов, нерезидентам необходимо учитывать:

• Налог на доход нерезидентов (IRNR): если недвижимость не сдается в аренду, взимается налог на ее кадастровую стоимость; если сдается, налог уплачивается с полученного дохода.
• Возможные налоговые удержания при покупке или продаже недвижимости.

4. Налоговые обязательства после покупки

Для резидентов

Резиденты должны включить свою недвижимость в налоговую декларацию и ежегодно оплачивать IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — налог на недвижимость, а также возможные муниципальные сборы.

Для нерезидентов

Нерезиденты обязаны ежегодно подавать налоговую декларацию IRNR, если недвижимость не сдается в аренду, и оплачивать IBI. В случае продажи объекта может быть удержан налог в размере 3% от стоимости продажи в счет налога на прирост капитала.

5. Рекомендации для безопасной покупки

Независимо от статуса покупателя, настоятельно рекомендуется обратиться за поддержкой к юристу, специализирующемуся на недвижимости, а также к финансовому консультанту, который поможет разобраться со всеми бюрократическими аспектами сделки.

Заключение

Покупка недвижимости на Тенерифе имеет существенные различия в зависимости от статуса покупателя. Резиденты могут рассчитывать на более выгодные условия ипотечного кредитования и простую налоговую систему, тогда как нерезиденты сталкиваются с дополнительными требованиями и ограничениями. Однако при грамотном подходе и профессиональном сопровождении приобретение недвижимости на острове остается отличным инвестиционным решением.

Хотите купить недвижимость на Тенерифе? Elba Invest сопровождает вас на каждом этапе сделки. Свяжитесь с нами, и мы поможем вам найти дом вашей мечты!

https://www.elbainvest.com/ru/contact