Принятые меры в отношении аренды, Королевский Декретный Закон 11/2020

В преамбуле к закону ясно указывается, что в Испании 85% аренды жилых помещений принадлежат физическим лицам, малым владельцам. Эта особенность обусловливает необходимость мер, способствующих согласованию сторон для обеспечения оплаты арендной платы. Законодательство предусматривает только меры, направленные на защиту уязвимых групп, которые особенно пострадают в своей способности платить за аренду, в то же время обеспечивая баланс между сторонами, чтобы уязвимость арендаторов не перекладывалась на арендодателей, особенно тех, для кого доходы от арендной платы могут быть существенными.

Вкратце:

• Все выселения и изъятия имущества по аренде жилья без альтернативного жилья для уязвимых лиц приостанавливаются на шесть месяцев, при условии, что арендатор может доказать суду, что они находятся в ситуации социальной или экономической уязвимости вследствие распространения COVID-19.
• Исключительное продление контрактов аренды постоянного жилья. Во всех контрактах аренды постоянного жилья, подлежащих истечению в период с даты вступления в силу этого Королевского Декретного Закона – 2 апреля 2020 года – до дня, когда прошло два месяца с момента окончания чрезвычайного положения, предусматривается возможность продления на максимальный срок 6 месяцев.
• Устанавливаются различные меры, направленные на обеспечение моратория на арендную задолженность для арендаторов постоянного жилья в ситуации экономической уязвимости из-за COVID-19.
  
• Арендаторы постоянного жилья, находящиеся в ситуации экономической уязвимости, могут обратиться к арендодателю, если это компания или государственное жилищное учреждение или крупный владелец, в течение месяца с момента вступления в силу королевского декретного закона, с просьбой о временном и исключительном отсрочке оплаты аренды.
• В случаях, когда арендатор постоянного жилья имеет в качестве арендодателя физическое лицо, малого владельца, он может обратиться к своему арендодателю в течение месяца с момента вступления в силу Королевского Декретного Закона с просьбой о временном и исключительном отсрочке оплаты аренды, при условии, что такой отсрочка или полное или частичное освобождение от нее не были предварительно согласованы обеими сторонами по добровольному соглашению. Арендодатель, получив запрос, сообщит арендатору в течение максимум 7 рабочих дней, условия отсрочки или рассрочки задолженности, которые он принимает, или, в противном случае, возможные альтернативы, которые он предлагает в отношении них.
• Чтобы обеспечить финансовое покрытие с целью покрытия расходов на жилье для домохозяйств, находящихся в ситуации социальной и экономической уязвимости из-за распространения COVID-19, предполагается, что по соглашению с Официальным Кредитным Институтом на срок до четырнадцати лет будет разработана линия гарантий с полным государственным обеспечением, чтобы банки могли предлагать временную финансовую помощь лицам, находящимся в упомянутой ситуации уязвимости, с сроком возврата до шести лет. Помощь должна быть направлена на оплату арендной платы и может покрыть максимальную сумму шести месячных платежей по аренде, и все арендаторы, находящиеся в ситуации уязвимости, вызванной распространением COVID-19, могут получить доступ к ней.
• В Государственную программу жилья 2018-2021 будет включена новая программа помощи по аренде, целью которой будет предоставление помощи по аренде, посредством прямого назначения, арендаторам постоянного жилья, которые, в результате экономического и социального воздействия COVID-19, испытывают временные проблемы с частичной или полной оплатой аренды и попадают под определение экономической и социальной уязвимости, которое будет определено и которое включит во всяком случае ситуации, определенные в Королевском Декретном Законе.