Приобретение жилья на стадии проектирования

Если мы планируем приобрести жилье на стадии проектирования, предварительно следует проверить следующее:

• Что застройщик, с которым мы заключаем контракт, действительно существует, и что человек, подписывающий контракт от его имени, имеет на это полномочия. Для этого нам потребуется обратиться к Торговому реестру, где должна быть зарегистрирована компания-застройщик. Там можно получить информацию о регистрации компании, должностях администрации, доверенных лицах и уставах. Запрос можно сделать онлайн, получить информацию мгновенно прямо из дома. Оплата гонораров производится через кредитную карту.
• Что участок, на котором планируется строительство, зарегистрирован на имя застройщика, с которым мы заключаем контракт, и что он является его собственником. Для этого следует обратиться к Реестру недвижимости на ранее указанных условиях.
• Что здание, которое планируется построить, было утверждено Муниципалитетом путем выдачи соответствующей лицензии. Проверку такого обстоятельства можно получить через Реестр недвижимости, так как если описание будущего здания зарегистрировано в Реестре, это означает, что было доказано наличие лицензии перед регистратором и начало работ согласно утвержденному проекту. Если в Реестре еще не указано описание здания, необходимо обратиться в Муниципалитет, чтобы убедиться, что на данном участке разрешено строительство.

Если до начала строительства здания от нас требуют подписать частный договор и внести предоплату за жилье, следует учесть:

• Что если договор содержит недобросовестные условия, они будут считаться недействительными, даже если покупатель подписал их, и будут признаны недействительными. К таким условиям относятся те, которые позволяют застройщику вносить последующие изменения в проект без согласия покупателя, которые устанавливают отказ покупателя от права выбирать нотариуса, которые устанавливают обязательство покупателя заменить ипотечный кредит, заключенный застройщиком, которые обязывают его заключить дополнительные услуги, условия, согласно которым потребитель должен оплачивать расходы, связанные с подготовкой документов, которые по своей природе должны быть в обязанностях профессионала (новое строительство, собственность горизонтального типа, ипотеки для финансирования строительства или его разделения и аннулирования), условия, которые обязывают потребителя оплачивать налоги, в которых налогоплательщиком является профессионал, или которые обязывают его оплачивать расходы, связанные с установкой доступа к общим услугам жилья, когда оно должно быть передано в условиях пригодности для проживания.

В случае, если застройщику передаются средства, можно потребовать от него доказательств того, что он внес их на специальный счет, с которого он может распоряжаться только для строительства, и что была заключена страховка или предоставлено обеспечение, которое гарантирует их возврат плюс шесть процентов в случае, если строительство не будет выполнено или будет задержана его сдача.

После завершения строительства и перед подписанием договора купли-продажи, мы должны потребовать от продавца доказательства того, что работа была выполнена согласно описанию в плане, и что была заключена страховка, покрывающая ущерб, который может быть причинен покупателю из-за дефектов в строительстве. Такие обстоятельства можно проверить через обращение к Реестру недвижимости, так как если там зарегистрировано завершение строительства, это означает, что ранее было доказано наличие сертификата о завершении работ в соответствии с утвержденным проектом, и заключение страхования. Поэтому, перед подписанием нотариального акта, необходимо проверить, что завершение работ зарегистрировано в Реестре недвижимости.