Что такое строительная плотность земельного участка?

То есть общая площадь квадратных метров, которую можно построить на участке, будь то на одном или нескольких этажах.

В рамках этого определения различают два типа строительной плотности: грубую или зональную строительную плотность и чистую строительную плотность, обе установлены муниципальными или региональными нормами.

Грубая строительная плотность

Строительная плотность называется грубой или зональной, если она относится к объекту градостроительного планирования, то есть если она соответствует территории земли, которая в будущем претерпит градостроительную трансформацию.

Этот тип строительной плотности обычно затрагивает так называемые земли, предназначенные для застройки, временные земли. Обычно это земли с сельскохозяйственными характеристиками, которые обычно относятся к зоне не разрешенной застройки, но благодаря градостроительному изучению эволюции территорий могут быть включены в городскую зону через процесс градостроительства.

По этой причине они сохраняют статус земли, предназначенной для застройки, до тех пор, пока они не станут городскими с помощью частичного плана или проекта перераспределения земли.

Чистая строительная плотность

С другой стороны, чистая строительная плотность относится к застраиваемым участкам с детальным планированием, которое устанавливает их условия строительства. Она соответствует участкам городской зоны.

Основной критерий для классификации земли как городской - это нахождение в застроенной зоне, то есть наличие основных градостроительных услуг, присущих этому типу земли: дорожный доступ, вода, канализация и электроэнергия.

Поэтому, кгда мы собираемся купить земельный участок, независимо от количества квадратных метров, которыми он располагает, нас действительно интересует, в какой мере мы сможем на нем строить. Большая начальная площадь участка не всегда означает большее количество квадратных метров, которые можно застроить.

Факторы, влияющие на строительную плотность земельного участка.

Существует ряд факторов, которые также влияют на расчеты. Давайте перечислим их в следующем списке:

1. Разрешенное использование земли по планировке
2. Расположение
3. Условия строительства

1. Разрешенное использование земли по планировке

В градостроительном использовании другой неотъемлемой переменной, помимо нормативов строительной плотности, являются разрешенные виды использования земли, так как стоимость строительства варьируется в зависимости от предназначения.

Например, обычно отличается стоимость строительства жилья от стоимости промышленного использования. В принципе, больше стоимости имеет строительная плотность с широким спектром возможного использования, как в случае жилья, по сравнению с более ограниченными альтернативами использования, такими как промышленное или частное оборудование.

2. Расположение

Местоположение участка также является одним из факторов, влияющих на значения строительной плотности, поскольку похожие здания с похожими возможностями использования могут сильно отличаться по стоимости в зависимости от их расположения в одном или другом месте населенного пункта.

Обычно более городская среда регулируется с большей строительной плотностью, и это значение может превышать 1 м2/м2 земли, всегда в случае городской зоны. В случае зон земли, предназначенной для застройки, строительные плотности обычно варьируются от 0,2 до 1 м2 пола/м2 земли, в то время как в сельских районах они обычно еще меньше, так как имеют больше пространства для строительства.

3. Условия строительства

Условия строительства, в целом, обычно имеют меньшее значение, чем предыдущие переменные. Однако очевидно, что два участка с одинаковой строительной плотностью, одинаковыми видами использования и схожим расположением в городе могут иметь разную стоимость. Это зависит от различия в качестве, которое можно получить из разных условий строительства, установленных в каждом случае, например, в замкнутом квартале или в отдельных зданиях с садом.

Если вы заинтересованы в строительстве своего жилья или здания или покупке земельного участка для промышленного или сельскохозяйственного использования, ознакомьтесь с нашими предложениями или свяжитесь с нами:

Участки на Тенерифе